我始终不能理解认房不认贷，就按你说的，一个人买了房子，贷款没还完把房子卖了，那卖了的房子不应该是把贷款还完了才能卖掉，或者带押过户，那房子的贷款不也应该是后面买房的人承担了吗？对于把房子卖了的人来说他肯定是没有贷款了，再重新买一套的话也只有一套房子的贷款啊，有谁能指点一二。
1、房子贷款没还完能卖给别人吗
你好！房子贷款没还完，可以卖给别人的。现在政策可以“带押过户”。政策出台之前需要“过桥资金”先一方还清贷款，对房产进行“解除抵押”然后再进行房产买卖过户。现在“带押过户”方便许多买房、卖房的人群。具体可以找银行、找中介。如果贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？答案当然是可以的。众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。
而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：第一个：房贷转按揭很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。
2、没还完贷款的房子能卖吗
**能卖**，没还完贷款的房子也可以进行买卖，但需要满足一些条件。通常需要在贷款还清之前，与银行沟通并进行相关手续，以获得银行的同意和许可。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。房贷没有还完可以卖，但是是有一定条件的：1、卖方有能力还贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。
过户费用如下；1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。